Resuelva dudas jurídicas sobre deudas y arrendamientos

¿Se ha preguntado qué debe hacer para sacar a un arrendatario moroso de mi casa o cuándo vencen los reportes en las centrales de riesgo en el país? Siga las recomendaciones de este artículo y resuelva algunas de sus dudas jurídicas en las diferentes ramas del derecho.

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R/ El codeudor, al compartir la deuda, tiene las mismas obligaciones que el responsable de la deuda. En estos casos, ambos tienen deberes iguales. Los acreedores pueden buscar a cualquiera de los deudores solidarios para intentar cobrar la deuda y, de esta forma, es posible que le sea embargado el sueldo a la persona que sirve como codeudor.

P/ Presté dinero y el deudor me firmó una letra de cambio, pero ahora no quiere pagar porque dice que no tiene con qué. ¿Qué debo hacer?

R/ La única manera que se tiene para cobrar una letra de cambio, y recuperar el dinero que se ha prestado, es iniciando un proceso ejecutivo singular y solicitar medias cautelares, conforme al artículo 422 del Código General del Proceso. También puede citarlo a una conciliación.

P/ ¿Cuándo vencen los reportes en las centrales de riesgo?

R/ Por ley, en Colombia no existen las deudas perpetuas por lo que todas las obligaciones terminan por prescribir luego de cierto tiempo. Tras diez años las deudas prescriben, sin embargo, la ley establece una sanción de cuatro años a los deudores morosos. Una vez pasado ese tiempo, 14 años, la deuda reportada en las centrales de riesgo prescribe. En caso de que la deuda se siga reflejando en las centrales de riesgo, puede interponer un derecho de petición solicitando que el reporte sea quitado y, en caso de que esto se niegue, se puede interponer una acción de tutela para que sea un juez el que dé la orden por medio de una sentencia.

Resuelva sus dudas en materia laboral

P/ Después de realizar el pago, ¿cuánto dura el reporte en las centrales de riesgo?

R/ Esto depende de cuánto tiempo permaneció en las centrales de riesgo. Si la mora es menor a dos años, el reporte suele ser de el doble del tiempo que estuvo reportado. Si la mora es superior a los dos años, el reporte puede perdurar hasta por cuatro años tras el pago de la deuda.

P/ Arrendé mi casa, pero la persona que tomó la obligación no quiere pagar. ¿Qué debo hacer para recuperar mi inmueble?

R/ Lo que debe hacer es llegar a un acuerdo con el arrendatario y dar por terminado el contrato de arrendamiento solicitando la devolución del inmueble arrendado. En caso de que la persona no quiera devolver su propiedad, puede demandarla ante un juzgado civil.

P/ ¿Qué puedo hacer si compré un apartamento y varios años después no han podido terminar el edificio y no responden por el dinero?

R/ Si una constructora no entrega la vivienda en el plazo acordado es responsable de incumplimiento contractual y tendría una serie de obligaciones por las que tendría que responder. La recomendación es entablar una queja en la Alcaldía del municipio donde esté programada la construcción de proyecto y firmado la promesa de compraventa. También puede probar con una demanda civil, reclamando una indemnización por daños y perjuicios.

P/ ¿Se puede prohibir el arrendamiento de parqueaderos en la propiedad horizontal?

R/ La asamblea, que es el principal órgano de administración de la propiedad, puede tomar decisiones sobre los parqueaderos basada en el Manual de Convivencia que no puede afectar al derecho de disposición que tiene el propietario, el mismo que puede hacer uso de sus bienes sin comprometer la seguridad y la sana convivencia de la comunidad. En caso de que la asamblea vulnere los derechos del propietario, se puede demandar ante un Juzgado Civil Administrativo por medio de un abogado.

P/ ¿Puede un propietario moroso hacer parte del consejo de administración de un edificio de propiedad horizontal?

R/ Los integrantes de los consejos de administración son elegidos de acuerdo con el reglamento que se maneje en cada propiedad horizontal, documento que establece requisitos y condiciones que deben tener los elegidos. Sin embargo, al ser una de las funciones del consejo de administración el imponer sanciones a los propietarios morosos, estaría inhabilitada una persona morosa para integrar dicho consejo y sería natural que se le impidiera llegar a ocupar un puesto de ese tipo.