Algunas reformas en la casa necesitan licencia de Curaduría
Si se propone hacer una mejora interna en su casa no es necesario pedir permiso, pero si quiere aumentar el área construida o hacer un cambio estructural, se requiere licencia.
Tener casa propia no implica que pueda hacer de todo con ella, sobre todo si el cambio que se propone ejecutar tiene que ver con la infraestructura del inmueble o afecta al vecindario.
Hay dos grandes tipos de reformas en las viviendas: las locativas y las estructurales.
Reformas locativas
Cambiar el piso, mejorar los acabados, pintar paredes, sustituir instalaciones eléctricas, hidráulicas, telefónicas o de gas son cambios que cada propietario es libre de hacer en su vivienda sin necesidad de pedir perrmiso. Lo que sí debe tener en cuenta es el horario en que realiza los cambios o mejoras para que el ruido no afecte el descanso de los vecinos.
Poner o cambiar lavamanos, tapar goteras, mejorar el cielorraso, pintar o hacer reparaciones dentro del inmueble, también se consideran reformas locativas y, por lo tanto, no afectan ni el volumen ni la estructura general de la casa. Por eso, son de libre disposición del propietario.
Reformas estructurales
Ahora bien, si lo que se propone es aumentar altura en la vivienda, mejorar la sismoresistencia, hacer una demolición (aunque sea parcial), reconstruir el predio o hacer un cerramiento por obras, deberá acercarse a la Curaduría Urbnana de su ciudad o zona y solicitar una licencia.
El curador verificará que su vivienda cumpla con los reglamentos de propiedad horizontal; que la reforma que se propone hacer se adecua a las normas sobre servicios públicos domiciliarios y que, si afecta a terceros con sus reparaciones, debe responder por cualquier daño. Los abogados expertos en propiedad horizontal pueden asesorarlo y acompañarlo en estos procedimientos.
En la licencia que expida la Curaduría se especificarán los usos que dará al inmueble y todos los aspectos técnicos relacionados con la obra que se propone ejecutar. Es importante que cuente con la asesoría de un profesional (arquitecto, ingeniero civil) para que no ocasione daños estructurales a su vivienda ni a las de los vecinos.
El curador
En términos generales, el curador urbano se encarga de otorgar y modificar:
- Licencia de Urbanización
- Licencia de Parcelación
- Licencias de Subdivisión
- Licencias de Construcción
y hacer modificaciones en planos urbanísticos.
Buena noche. Compre una vivienda en condominio, la entregan con un patio interior enorme y la sala comedor es pequeña y colinda con este. Con expedición licencia puedo ampliar la sala comedor?
Buenos días, en dónde puedo ver la respuesta, a mi comentario? Gracias.
Si, es por razones de salud, que se requiere la construcción de una plataforma elevadora, aquí en se debe solicitar permiso y cuánto cuesta?
Hola espero me puedan ayudar con esta consulta mi casa necesitaba columnas por el mal estado las columnas las pagamos la dueña del segundo y yo que soy la del primer piso ahora que ya las columnas están hechas la dueña del segundo va a construir el tercer piso que se debe hacer o cuáles son las reglas, pienso que no es justo que yo invierta para que la otro se beneficie
Vivo en un segundo piso con techo de eternit es infernal el calor y quiero saber si mis vecinos no permiten que Levante muros puedo tan solo reemplazar el techo por una plancha sin muros. Todas las viviendas igual a la mía tiene construcción hasta 3 y 4 pisos pero mis vecinos se oponen a que yo tenga una plancha de placa fácil.
Hola muy buenas noches . Vivo en Medellín y estoy estoy cambiando la Covina de la casa por que desde que compre esta casa no le e echo mejoras sólo pintarla y cambiar las tejas y ahora la cocina tiene fuga de agua y la madera se pudrió y según yo no le puedo hacer mejoras a esta casa por que vivo en una urbanización y aquí hay hasta 4 pisos y las casas todas son diferente y que hasta para pintar tengo que sacar permiso quisiera que me asesorara gracias
Resido como propietario en un edificio de propiedad Horizontal en el último piso aledaño a una Terrazas comunal, y la administración por orden del consejo de administración pretenden cambiar y modificar la Estructura del techo que cubre la entrada a mi vivienda y la de terraza aledaña a mi propiedad sin mi autorización, cabe resaltar que anteriormente por una emergencia que se presentó en las láminas acrílicas de la cubierta fueron colocaron una laminas de Cin provisionalmente que cambiaron el diseño original de la cubierta originado un aspecto desagradable del área y hasta la fecha siguen por más de seis años colocadas demeritando mi propiedad pregunto: 1. Esto se puede realizar sin mi consentimiento 2. Pueden cambiar el diseño Arquitectónico original sin mi autorización y sin la autorización de la entidad de gobierno 3. Pueden cambiar el diseño estructural sin mi autorización y la autorización de la autoridad competente 4. Debo solicitar a la administración que se me presente un diseño arquitectónico para la modificación a realizar para mi consentimiento antes de tramitar los permisos que sean pertinentes
No me queda claro, en razón a que se quiere cambiar el techo de eternit por teja acesco y los polines de madera por metálicos, teniendo en cuenta que las paredes del conjunto son compartidas y se tiene que levantar parte del techo de la casa del vecino para lograr asegurar las cerchas metálicas de mi casa, sobre la pared compartida. (Todos los techos de las seis casas del conjunto son compartidas y los polines en madera que soportan el techo son compartidos) por consiguiente esta reforma de techo se considera locativa o estructural. Esto es propiedad horizontal. Gracias por el concepto.
si voy a realizar gradas por fuera de la vivienda para ingresar a un 2 piso, es necesario solicitar permiso ?
Buen Día, Me informan si debo de pedir licencia para la Instalación de techo domo de policarbonato sobre estructura de aluminio encima de area construida Deck , quedo atenta, mil gracias
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