Permisos necesarios para construir en un lote
Si ha adquirido un lote o está pensando en hacerlo estas son las reglas y permisos que la ley colombiana le exige a la hora de iniciar una construcción.
En nuestro país la ley establece una serie de estudios, licencias y documentos antes de proceder a construir e intervenir en un lote. El marco legal aparece como un conjunto de herramientas o medidas que buscan regular y proteger la integridad, y la calidad de las construcciones, entre otros asuntos.
De este modo es es posible decir que no basta con ser el propietario del predio para evitar problemas legales al iniciar una construcción. Existen regulaciones específicas establecidas a nivel regional, sin embargo a nivel general estos son los documentos que debe tener en mano si esos son sus planes dentro del territorio colombiano:
- Licencia de Urbanismo: Según la norma urbanística que se aplique al terreno, tenga en cuenta que no todos lo requieren.
- Estudio de suelos: Por la seguridad, y para entender el tratamiento que se le debe dar al terreno, es necesario contratar a una empresa privada y especializada en estudio de suelos.
- Estudio de títulos: Es un documento que evidencia el saneamiento de los títulos del lote.
- Licencia de construcción: Con vigencia suficiente para el desarrollo del proyecto y otorgada por una Curaduría Urbana.
¿En qué consiste el remate judicial de una vivienda?
Además de estos documentos es necesario que cuente con la Certificación Técnica de Ocupación, regulada por la ley de vivienda segura y elaborada por un interventor externo o supervisor. Estas regulaciones aplican para personas naturales y jurídicas en Colombia, y tanto para lotes urbanos como para lotes rurales.
En el caso de proyectos de vivienda a gran escala, existen otros trámites y procesos como la solicitud de determinantes ambientales y planes de manejo ambiental, esquemas básicos y líneas de demarcación, mutaciones catastrales, paz y salvo de impuesto predial, planes de manejo de tránsito en obras y disponibilidad de servicios públicos en suelo urbano, que son indispensables antes de iniciar la construcción. Por eso, lo mejor es asesorarse de abogados especializados y dispuestos a ayudarle a no saltarse ningún paso en este campo.
Consulte aquí nuestro listado de especialistas disponibles en Derecho Inmobiliario.
Hola estoy interesado en construir en un lote propio rural y necesito instrucción.
¿Es posible que un inmueble entre en remate sin aviso previo al propietario?
Mi casa es de dos pisos y tiene reglamento de propiedad horizontal,en dicho reglamento dice que la losa que cubre el segundo piso es losa privada y en los planos tambien este como area libre del segundo piso. Yo le prometo en venta a una persona el primer piso y nada más y esta sale diciendo que al comprar el primer piso es dueño del aire del segundo piso,es esto cierto?