EL PROCESO DE PERTENENCIA EN COLOMBIA

EL PROCESO DE PERTENENCIA EN COLOMBIA

El proceso de pertenencia es la herramienta que tienen los poseedores de un bien inmueble para pasar de ser poseedores de dicho bien a ser propietarios inscritos y así tener el derecho real de dominio.

Según el Artículo 2512 del Código Civil Colombiano, la prescripción es un modo de adquirir las cosas ajenas, o de extinguir las acciones o derechos ajenos, por haberse poseído las cosas y no haberse ejercido dichas acciones y derechos durante cierto tiempo, y concurriendo los demás requisitos legales.

En cuanto a los presupuestos procesales que se deben acreditar al momento de solicitar ante un Juez este derecho, la Corte Suprema de Justicia, Sala de Casación Civil en la Sentencia 3493 del 20 de marzo de 2024, cuya Magistrada Ponente era la Doctora Margarita Cabello Blanco ha señalado como presupuestos necesarios para adquirir un inmueble por pertenencia, los siguientes:

a) Que el actor sea poseedor

b) Que esa posesión sea pacífica, pública e ininterrumpida

c) Que la posesión temporalmente sea igual o superior a los cinco (5) o diez (10) años, según se trate de prescripción ordinaria o extraordinaria

d) Que se identifique plenamente el bien objeto de declaración

e) Que sea un bien ajeno

f) Que el bien sea susceptible de adquirirse por prescripción, es decir, no procede respecto de bienes imprescriptibles o de propiedad de las entidades de derecho público, ni contra bienes del estado, como en el caso de los baldíos.

En consecuencia, se puede afirmar que la norma procesal que regula los procesos de pertenencia es el artículo 375 del Código General del Proceso.

Dicho artículo establece que la demanda debe ir dirigida contra el propietario o dueño del dominio del inmueble reclamado en pertenencia, además, si el inmueble está gravado con garantías reales como la hipoteca o la prenda, se debe citar al acreedor hipotecario o prendario según corresponda.

En cuanto a los documentos que se requieren para iniciar este proceso, son indispensables los siguientes:

1. Desde luego, en primer lugar, debes contar con el documento denominado Demanda de Pertenencia, el cual normalmente lo redacta un abogado y lo presenta ante el juzgado competente. En la demanda, se deben explicar los hechos o la forma en la que el poseedor adquirió dicha posesión y los actos de señor y dueño que se han ejercido durante la posesión, como la realización de mejoras, mantenimientos del inmueble, pagos de impuestos y servicios públicos, una vez se presentaron los hechos se deben hacer las peticiones para que se declare que dicho poseedor tiene el derecho de adquirir la propiedad sobre el bien inmueble.

2. Pruebas de la Posesión: Es fundamental contar con evidencias que demuestren que se ha tenido la posesión del inmueble durante un tiempo determinado. Estas pruebas pueden incluir:

• Testigos: Declaraciones de personas que hayan presenciado tu posesión, que sepan cómo se adquirió la posesión y que actos se han realizado sobre el inmueble, como mejoras.
• Documentos: Contratos de compraventa, recibos de servicios públicos, fotografías, recibos de pago de mejoras y materiales, etc.
• Certificados Catastrales: Que indiquen la ubicación y características del terreno.
• Certificado Especial de Pertenencia: Según lo regulado por el Código General del Proceso, se debe aportar, además, un certificado especial de pertenencia, el cual se debe solicitar ante la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos donde está registrado el inmueble.

3. Certificado de Tradición y Libertad: Este documento se obtiene en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos y muestra el historial de propietarios del inmueble.

4. Plano Topográfico: En algunos casos, se requiere un plano que detalle las dimensiones y linderos del terreno.

Recuerda que es importante consultar con un abogado especializado en derecho civil para asegurarte de tener todos los documentos necesarios y seguir correctamente el proceso de pertenencia. ¡Buena suerte!