Aprende a leer fácil y rápido un certificado de tradición y libertad

En Colombia una gran parte de la población adquiere propiedades como lotes, casas, bodegas, oficinas, locales comerciales, entre otros, sin conocer el estado jurídico de los mismos, la decisión de compra se encuentra mayoritariamente influenciada por aspectos como el valor, lugar de ubicación, características físicas, valorización, entre otros, dejando de lado factores técnicos como la realización del estudio de títulos, cuya importancia es vital para evitar estafas, engaños, cambios en las condiciones del negocio y demás problemas derivados de un inmueble inmerso en inconvenientes jurídicos.

Una oferta inmobiliaria a simple vista puede parecer muy atractiva a ojos del comprador, usualmente por ofrecer precios y características por debajo de la media de venta fijada por el mercado inmobiliario, o por otro lado ofertar propiedades que en apariencia generan una falsa sensación de seguridad en el comprador.

Si bien, antes de tomar una decisión de esta magnitud es indispensable acudir con un profesional y solicitar la elaboración del estudio de títulos de la propiedad, acá brindamos unos aspectos básicos para que puedan leer el certificado de tradición y libertad y advertir si existe alguna irregularidad frente al inmueble.

CIRCULO REGISTRAL Y FOLIO ACTIVO

Esta información se encuentra en el encabezado del certificado de tradición y libertad y será útil para verificar cuatro aspectos importantes:

• La oficina de instrumentos públicos donde se deben registrar todos los actos que soporta el inmueble.
• El número de matrícula inmobiliaria que sirve como un medio de identificación de la propiedad o inmueble y siempre se debe tener presente.
• Es importante verificar la fecha de expedición del certificado, si este tiene más de 30 días es recomendable descargar uno nuevo, ya que pueden existir nuevas actuaciones que no sean visibles.
• El folio de matrícula inmobiliaria por regla general siempre debe estar activo, en caso contrario asesórate inmediatamente de un profesional.

DESCRIPCIÓN: CABIDA Y LINDEROS.

Aquí podrá identificar una descripción de las características de la propiedad en lo relativo a:

• Tipo de propiedad: Esto se establece según el tipo de terreno o construcción sobre el terreno y las autorizaciones otorgadas por las autoridades competentes, es usual encontrar las siguientes anotaciones: Lote de terreno, casa de habitación, lote junto con la casa del lado, apartamento, parqueadero, oficina,etc.
• Área y linderos: Seguido del numeral anterior se debe verificar el área de la propiedad en negociación, sin que esto implique confiar plenamente en lo dispuesto en el documento, dado que en algunas ocasiones la información es imprecisa o errónea al existir diferencias con la escritura pública de compraventa. De igual forma en algunos certificados acompañan este parte de una breve descripción de los linderos.

DIRECCIÓN DEL INMUEBLE

En esta sección es posible encontrar varias direcciones, pues las nomenclaturas tienen la probabilidad de cambiar con el transcurso del tiempo, se debe tomar como referencia la última registrada, en predios rurales generalmente no se encontrará una dirección propiamente dicha sino la ubicación de la vereda o municipio es recomendable si se nota algún dato inexacto en este punto indagar si se debe hacer la actualización de nomenclatura ante la entidad competente.

TITULAR DEL DERECHO DE DOMINIO Y REGISTRO DE ANOTACIONES

En este punto se aconseja verificar las anotaciones registradas en el certificado de tradición y libertad ya que aquí se podrá identificar todas y cada una de las inscripciones efectuadas en el folio de matrícula inmobiliaria, estas se encuentran enumeradas y en orden cronológico de las más antiguas a las más recientes iniciando por las primeras.

Cada inscripción en el documento tiene una connotación jurídica diferente y deberá ser verificada por un profesional; sin embargo, si únicamente se desea verificar quien posee actualmente la titularidad del inmueble deberá:

• Identificar la última anotación que registre un título traslaticio del derecho de dominio, por ejemplo, compraventa, permuta, sentencia judicial e inscripción, dación en pago, entre otros.
• Una vez identificada la anotación, se debe verificar el número de la escritura pública, fecha y notaría donde se encuentra registrada, ya que esta se denominará escritura de tradición o título antecedente.
• Se debe verificar los nombres de las personas que intervinieron en el acto, quienes tienen la capacidad para efectuar un nuevo negocio jurídico sobre la propiedad.