Me quiero retirar del proyecto de vivienda pero la sanción es muy costosa
Realizada por María Alejandra Sanjuán Herrera. 13 nov 2024
Hola, quiero retirarme del proyecto de vivienda, por problemas económicos ya no puedo pagar la cuota inicial y mi puntaje es bajo para solicitar crédito, tengo un monto ahorrado con la fiduciaria, pero la sanción es del 10% sobre el valor del inmueble y con eso pierdo casi todo lo ahorrado, hay una manera de solucionarlo? Les expliqué la situación al constructora, estan viendo opciones pero ya no soy viable en el estudio para un preaprobado en crédito hipotecario.
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Es fundamental analizar las cláusulas del contrato de fiducia mercantil o de cesión para identificar si existen excepciones o condiciones específicas que permitan el retiro sin sanción. Por ejemplo, algunos contratos podrían incluir cláusulas de fuerza mayor o casos fortuitos que justifiquen el incumplimiento sin penalización. Igualmente, hay que ver la opción de negociar con la Fiduciaria o el Promotor, ya que el fideicomitente promotor tiene la potestad de realizar la recompra de los derechos económicos en ciertos casos. Podrías intentar negociar directamente con la fiduciaria o el promotor para buscar una solución que minimice la sanción, como la transferencia de tus derechos a un tercero interesado. Si considera que la sanción es desproporcionada o abusiva, podría acudir a una demanda para solicitar la revisión del contrato.Los contratos deben respetar los principios de equidad y buena fe, por lo que una sanción excesiva podría ser cuestionada judicialmente.
