Buen día, tengo la siguiente duda, he comprado un apartamento que está arrendado por agencia, la dueña me engañó diciéndome que lo desocupaban en 20 días y al momento de dirigirme a la agencia para informar el cambio de propietario me dicen que no me entregan la casa sino hasta que se cumpla el contrato de arrendamiento. Yo necesito mi casa porque tengo que entregar la casa en la que me encuentro; ¿es cierto que debo esperar la terminación del contracto? ¿qué puedo hacer al respecto?
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Jonatan cordial saludo, desde una firma seria de abogados con postgrado, líder en asesorías virtuales online a nivel mundial por whatsapp - skype - msn y muchísima experiencia en derecho inmobiliario, hay que demandar el contrato de compraventa por incumplimiento y adicionalmente que los arriendos se los entreguen a usted.
Hola.
Si usted es nuevo propietario del bien inmueble y anterior a la transferencia del dominio viene ejecutándose un contrato de arriendo, debe el nuevo propietario respetar ese contrato hasta la terminación, sin embargo, los canon de arrendamiento los puede recibir por ser titular del dominio.
Lewis Rangel Ochoa
Abogado en Cartagena de Indias (Localidad Histórica Y Del Caribe Norte)
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Buenos días, señor Jonatan:
Es cierto que debe respetar los derechos que tiene el arrendatario; es decir, debe esperar a que termine el contrato de arrendamiento. Si no desea esperar, puede terminar el contrato Usted mismo de manera unilateral, pero deberá indemnizar al arrendatario con el equivalente a tres meses de arriendo; en ese caso, el arrendatario le deberá restituir el inmueble inmediatamente. Finalmente, puede solicitar la resolución del contrato de compraventa por incumplimiento del vendedor, por no haber realizado la entrega de dicho inmueble; esto no lo recomendamos, si su intención es quedarse con el inmueble, pues el contrato se terminaría; además, para resolver el contrato deberá acudir ante un juez, lo cual implica gastos.
Tenga en cuenta que los cánones de arrendamiento son para Usted, el inmueble es suyo, así que la agencia deberá pagarle dichos cánones. Con dichos cánones quizás pueda sufragar sus gastos mientras el contrato de arrendamiento se termina; terminación que, le recordamos, es algo que le va a costar tres meses de arriendo, porque a menos que el arrendatario lo desee terminar, el contrato de arrendamiento de vivienda urbana está "condenado a renovarse".
