El arrendador está cobrando retroactivos

Realizada por Laura. 27 may 2024

Buenas tardes tengo una consulta la señora que me arrendó el apartamento me dice que en febrero como cumplía el año de contrato de arrendamiento debía subirme el precio del arriendo, sin embargo ella hasta ahorita mayo casi inicios de junio me comunica lo del aumento y me dice que le tengo que pagar los retroactivos de los meses que se le había olvidado comentarme lo del aumento, no me avisó con un tiempo prudente ni de forma verbal ni escrita, entiendo que desde este mes que me lo mencionó ya debo pagar el aumento pero es mi obligación pagarle por esos meses que olvidó decirme lo del aumento y que yo ya pagué anteriormente?

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De acuerdo con el artículo 20 de la Ley 820 de 2003, el arrendador tiene derecho a incrementar el canon de arrendamiento cada doce (12) meses de ejecución del contrato, siempre que el incremento no supere el 100% del aumento del Índice de Precios al Consumidor (IPC) del año calendario inmediatamente anterior. Sin embargo, para que este reajuste sea válido, el arrendador debe informarte previamente el monto del incremento y la fecha en que se hará efectivo. Esta notificación debe realizarse a través del servicio postal autorizado o mediante el mecanismo de notificación personal establecido en el contrato. Si el arrendador no te notificó oportunamente sobre el incremento, este no puede ser exigido de manera retroactiva. La ley es clara al señalar que, en caso de no haber comunicación previa, el reajuste será inoponible al arrendatario, lo que significa que no estás obligada a pagar los retroactivos por los meses en los que no se te informó del aumento. Es indispensable verificar si en el contrato se establece un mecanismo específico para la notificación de reajustes. Si no se cumplió con este procedimiento, el reajuste no puede aplicarse retroactivamente.

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