¿De terminar mi contrato de arrendamiento anticipadamente qué debo pagar?

En el contrato de arrendamiento quedó estipulado que de terminar mi contrato anticipadamente, debo pagar una indemnización equivalente a 3 canones de arrendamiento, pero ahora me dicen que de acuerdo a la ley, debo pagar la indemnización y como el aviso se debe dar 3 meses antes de irme, también debo pagar 3 meses más de arriendo. Yo ya desocupé el inmueble, ¿entonces debo pagar lo que dice el contrato o la ley? Gracias por la orientación.