CARRETERA DENTRO DE FINCA

En primer lugar, es importante determinar si la carretera terciaria dentro de tu finca constituye una servidumbre de tránsito. Según el Código Civil, una servidumbre de tránsito es un gravamen que permite el uso de una franja de terreno para el paso de personas o vehículos, y su existencia puede ser legal o convencional. El dueño del predio sirviente (en este caso, tu finca) tiene derecho a recibir compensación por los perjuicios que puedan causarse, pero no puede impedir el uso de la servidumbre si esta está debidamente constituida. Si la carretera terciaria da acceso a otros predios y ha sido utilizada de manera continua y pacífica por los propietarios de esos predios, podría considerarse una servidumbre legal o convencional. En este caso, cerrar la carretera o restringir su uso podría vulnerar los derechos de los beneficiarios de la servidumbre y dar lugar a acciones legales en tu contra. Si decides cerrar la carretera, debes asegurarte de que no se afecten los derechos de los propietarios de los otros dos predios que necesitan acceso por esta vía. En caso de que exista una servidumbre de tránsito, cualquier restricción al uso de la carretera debe ser negociada con los beneficiarios de la servidumbre y formalizada mediante escritura pública. Además, puedes tomar medidas legales contra los arrendatarios del tercer predio por los daños causados y explorar opciones para obtener licencia de construcción para el lote de 1600 m²