Asesoria comercial

El Artículo 522 del Código de Comercio indica que, si el propietario no da a los locales un destino diferente al del negocio que tenía el arrendatario deberá pagar una indemnización que incluye el lucro cesante, los gastos de nueva instalación, las indemnizaciones a trabajadores despedidos y el valor actual de las mejoras necesarias y útiles realizadas en el local. El artículo 520 indica que al arrendatario se le debe hacer el desahucio con al menos seis meses de anticipación antes de terminarse el periodo del contrato. Estas normas son carácter imperativo, es decir que cualquier cosa que se diga en el contrato de arriendo para que esto no se cumpla, no tendrá efectos. Es fundamental que el arrendatario documente que el negocio es similar al que tenía, así mismo probar los perjuicios sufridos y si no se llega a un acuerdo, acudir a un juez para exigir la indemnización correspondiente.

Con fundamento en el artículo 518 del Código de Comercio, en su caso, si se prueba lo que dice en su consulta, el arrendador deberá indemnizarlo por los perjuicios causados. Esta indemnización incluye la ganancias dejadas de percibir por tener que trasladar o cerrar su negocio, los gastos que requirió para la nueva instalación del negocio, las indemnizaciones de los trabajadores despedidos con ocasión del cierre o traslado del establecimiento e incluso, el valor actualizado de las mejoras que Ud. le haya hecho al local. Le recomendamos 1) Revisar el contrato de arrendamiento para verificar si incluye cláusulas específicas sobre la renovación, las mejoras, las condiciones de terminación etc. 2) Reunir pruebas de que el arrendador está utilizando el inmueble para un negocio similar al suyo 3) Iniciar un intento de conciliación y si por este medio no se arregla el problema, interponer una acción judicial para reclamar lo indicado arriba.

Este tipo de casos puede involucrar derechos adquiridos por el arrendatario, especialmente después de tanto tiempo de ocupación, y posibles irregularidades en el proceso de desalojo.

En Colombia, los comerciantes arrendatarios tienen ciertas protecciones legales, como el derecho a la renovación del contrato de arrendamiento y a la indemnización en casos de desalojo injustificado. Sin embargo, cada caso debe analizarse en detalle, revisando el contrato de arrendamiento, las circunstancias del desalojo y las acciones que se tomaron.

Te invito a agendar una asesoría conmigo para evaluar el caso a fondo y determinar las opciones legales disponibles.